Ces immeubles mal aimés… en manque d’entretien

Louise Roy courtier immobilier agréépar Louise Roy
Courtier immobilier agréé et consultante

Immeubles en manque d’entretien

Lorsque je circule en voiture, j’adore examiner les propriétés, en particulier les immeubles à revenus.  Et comme j’emprunte souvent les mêmes artères principales, je remarque tout : la pose d’une pancarte à vendre ou à louer, le début de la réfection d’une toiture, l’état des balcons, des fenêtres.  En fait, je constate trop souvent ce « manque d’amour » ou ce manque d’entretien ponctuel dont souffrent plusieurs édifices à logements.

Mon travail de courtier immobilier m’amène à visiter des dizaines de propriétés à revenus chaque semaine.  Je suis toujours déçue de constater qu’encore beaucoup de propriétaires négligent cet aspect si important qu’est l’entretien quotidien ou périodique d’un immeuble.  Et je ne parle pas ici des locataires qui n’entretiennent mal leur logement au point d’être responsables de travaux majeures à y effectuer au moment de leur départ.  J’attire votre attention sur l’absence d’entretien ponctuel et, dans certains cas lorsqu’il est effectué, sur la mauvaise qualité de celui-ci.

Je vois tous les jours des escaliers de fer, rouillés ou qui ont été repeints sans que la rouille soit brossée.  Je vois des cadrages de bois, pourris par manque d’entretien.  Un peu de peinture leur aurait donné plusieurs années de vie utile.  Des contre-plaqués de balcon pourris recouverts d’un tapis gazon, du silicone séché et des joints de brique désagrégés laissant infiltrer l’eau, des fuites d’eau à la plomberie colmatées avec de la colle, des trous dans le stationnement, tout sauf de la pelouse sur le terrain, des cages d’escalier malpropres, des portes d’entrée sales, etc. etc.

Négliger l’entretien ponctuel de votre propriété, vous mènera rapidement à un urgent besoin de réparations majeures.  Et que dire de l’impact qu’a cette négligence sur la valeur marchande de votre propriété?  À mon avis, chaque dollar non déboursé en entretien enlève 2$ à la valeur de votre propriété et cela dit en étant très conservatrice.  Peu importe le prix de vente, l’évaluateur agréé mandaté par le prêteur hypothécaire pour évaluer un immeuble, est très sensible face au manque d’entretien.  Il évaluera l’immeuble à une valeur moindre que le prix de vente et/ou recommandera au prêteur de faire une retenue de 5 000$ ou 10 000$ sur le prêt hypothécaire (ceci oblige l’acheteur à augmenter sa mise de fonds d’autant pour payer le vendeur).  Des travaux d’entretien devront être effectués pour que la somme retenue soit versée à l’acheteur à la fin des travaux.

N’oubliez pas que l’on attire une clientèle selon le produit que l’on offre!

Immeubles couverts de champignons

Avec ou sans le consentement du propriétaire, les champignons métalliques prolifèrent en quantité phénoménale sur les Immeuble en manque d'entretien - Antennesimmeubles.  Ils sont partout :  sur les toits, les balcons, en façade ou derrière l’édifice. En plus d’être une pollution visuelle, les antennes satellites représentent une disgrâce à l’architecture.  Mais qu’attendent donc les Vidéotron, Look et Bell de ce monde pour offrir une antenne unique par édifice?
D’ici là propriétaires, sachez que vous n’êtes pas tenus d’accepter ou de permettre une telle violation de votre propriété.